中國土地與環(huán)境資源三例浪費工業(yè)園區(qū)土地流轉應妥善解決哪些問題？1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn):產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求增加，稀缺性凸顯。在中國進入重工業(yè)時代、世界制造中心加速向中國轉移、國家推進重點工業(yè)園區(qū)建設等重要因素影響下，中國工業(yè)地產(chǎn)長期需求呈上升趨勢，目前，許多地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)供需已經(jīng)倒掛，工業(yè)地產(chǎn)的投資價值正在逐步顯現(xiàn)，工業(yè)地產(chǎn)的租售價格趨于穩(wěn)定上漲。

(1) 土地宏觀調(diào)控政策。國家通過編制土地，對農(nóng)、林、牧、工、城、居各類建設用地進行統(tǒng)籌規(guī)劃和合理布局，確定各類用地規(guī)模、建設用地總量和耕地數(shù)量，控制各類用地特別是城市建設用地規(guī)模，編制土地，利用年度計劃控制建設用地總量。(2) 土地集約利用政策。按照“兩個根本性轉變”的要求，土地利用要由粗放型向集約型轉變，提高土地的利用率和單位/面積產(chǎn)出率，充分發(fā)揮土地的效益和用途。

根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟的要求，應逐步縮小土地的劃撥使用范圍，擴大土地的有償使用范圍。原以劃撥方式取得的土地的國有使用權用于非農(nóng)建設的，除依法可以劃撥外，應當逐步實施，國企改革應當劃撥/。通過有償使用，建立土地 users的自我約束機制。(4)節(jié)約土地政策。

節(jié)約集約利用土地規(guī)定(2014年3月27日國土資源部第一次部務會議通過)第一條為貫徹十分珍惜、合理利用土地切實保護耕地的基本國策，實行最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節(jié)約集約用地制度。為增強土地經(jīng)濟社會發(fā)展的資源承載能力，促進生態(tài)文明建設，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《管理法》)土地《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》，制定本規(guī)定。

你好！中國正處于城市化快速發(fā)展時期，城市建設蓬勃發(fā)展，城市規(guī)模迅速擴大。土地是城鄉(xiāng)發(fā)展空間拓展的首要載體。中國雖然資源豐富，但人均相對匱乏?！笆晃濉睍r期是我國全面建設小康社會的關鍵時期。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化步伐加快，中國進入資源消耗快速增長階段。由于土地總供給的限制，城市發(fā)展用地依靠征用耕地作為空間增量用地的方式已經(jīng)到了底線。土地供需矛盾尖銳，成為國民經(jīng)濟健康發(fā)展的瓶頸。保護耕地和節(jié)約集約利用土地任務十分艱巨。

長期以來，我國工業(yè)用地價格漲幅遠低于商業(yè)/住宅用地。歷史最高漲幅出現(xiàn)在2007年，年增長率超過10%，此后增長率一直在6%以下。2015年以來，全國重點城市工業(yè)用地成交面積不斷增加，開發(fā)商對工業(yè)用地的熱情將可能進一步推高工業(yè)用地價格。1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn):產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求增加，稀缺性凸顯。在中國進入重工業(yè)時代、世界制造中心加速向中國轉移、國家推進重點工業(yè)園區(qū)建設等重要因素影響下，中國工業(yè)地產(chǎn)長期需求呈上升趨勢。目前，許多地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)供需已經(jīng)倒掛，工業(yè)地產(chǎn)的投資價值正在逐步顯現(xiàn)，工業(yè)地產(chǎn)的租售價格趨于穩(wěn)定上漲。

我覺得是工業(yè)占領的原因，因為傳統(tǒng)的殯葬方式現(xiàn)在也禁止了，大部分都是火葬，影響不大，主要是田地上建了很多工廠。這是可能的。這不應該給出肯定的答案，只說兩種方法都可能涉及?，F(xiàn)在基本農(nóng)田少了，主要是城市人口增加，面積越來越大。現(xiàn)在傳統(tǒng)的殯葬方式占地越來越少。部分地區(qū)基本農(nóng)田不足是工業(yè)化的原因，還是傳統(tǒng)殯葬方式占用土地？

二是鐵路、公路、公路、農(nóng)村公路逐年擴建，占用基本農(nóng)田；第三，為適應當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的需要，規(guī)劃經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，調(diào)整基本農(nóng)田面積，減少原有基本農(nóng)田。與上面占用的基本農(nóng)田相比，土地真正的傳統(tǒng)殯葬所占用的，其實微不足道。除了平原地區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，其他內(nèi)陸和北方偏遠地區(qū)的傳統(tǒng)葬墳幾乎不占用基本農(nóng)田。1.基本農(nóng)田是指根據(jù)人口和國民經(jīng)濟對農(nóng)產(chǎn)品的需求以及一定時期建設用地預測確定的耕地土地在總體規(guī)劃期內(nèi)，未經(jīng)國務院批準不得占用。

7、產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園用地中應妥善解決哪些問題?

在保障工業(yè)園區(qū)土地產(chǎn)業(yè)轉移的同時，要妥善處理和解決以下五個問題:(1)切實保障被征地農(nóng)民的合法權益。征收征用農(nóng)民集體土地，按照法定最高限額給予補償，并及時支付，不得截留、挪用征地補償款。同時，要通過安排留地、安排就業(yè)、土地補償入股或土地股份等方式解決被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活問題，確保其長期穩(wěn)定的生活來源和保障。

堅持依法用地、科學用地、合理用地的原則，防止出現(xiàn)征而不用或違法使用、轉讓、出租土地和盲目圈地閑置浪費-2/的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園的土地不能打包交給開發(fā)商開發(fā)、整理、供地?？h級以上人民政府國土資源管理部門要加強對土地使用各環(huán)節(jié)的監(jiān)管。(3)嚴格控制產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園行政辦公和生活設施用地。工業(yè)項目行政辦公和生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的10%。

把優(yōu)質(zhì)資源配置給有優(yōu)勢的企業(yè)，是招商引資必須堅持的標準。在選擇招商引資的項目和企業(yè)時，對不具備入園條件的企業(yè)要提前嚴格把關，避免資源浪費。先找出土地家庭財產(chǎn)，整理閑置低效土地。嚴格控制項目建設用地規(guī)模，最大限度減少項目不合理用地，積極開展土地開發(fā)整理。二是嚴格執(zhí)行準入?yún)f(xié)議。嚴格根據(jù)投資規(guī)模和項目性質(zhì)確定用地面積，嚴禁企業(yè)虛報投資占園區(qū)-2/以上。

三是加快已入?yún)^(qū)項目二期建設，引導企業(yè)建立從空間到地下的立體用地觀。鼓勵企業(yè)建設多層廠房，充分利用地上和地下空間，改造廠房，在平房和多層建筑中建設建筑，提高用地容積率；同時，加快工業(yè)標準廠房建設，積極引導集約用地，鼓勵企業(yè)使用工業(yè)標準廠房，四是嚴格項目準入制度，落實工業(yè)優(yōu)先、做大做強、循環(huán)經(jīng)濟原則。